NUEVA FISCALIDAD EN CANTABRIA

¡Buenas noticias para los que buscan hogar en la Tierruca! Cantabria acaba de dar un giro de 180° a su fiscalidad con la nueva Ley 5/2026 de Medidas Fiscales.

Si estás pensando en comprar una casa usada, saca la calculadora porque el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) ha cambiado considerablemente para este 2026. Aquí te resumo lo que necesitas saber para que no te pille por sorpresa.

🏠 1. El nuevo "Tipo Progresivo": Se acabó el salto brusco

Hasta hace nada, el ITP en Cantabria funcionaba como un interruptor: si la casa costaba 199.000 €, pagabas el 7%, pero si costaba 201.000 €, ¡pum!, todo pasaba al 9%. Un castigo por apenas 2.000 € de diferencia.

¿Cómo funciona ahora?

Se ha introducido la progresividad para la vivienda habitual. Ahora el impuesto se calcula por tramos, igual que el IRPF:

• Primeros 300.000 €: Tributan al 7%.

• A partir de 300.000 €: Solo el exceso tributa al 9%.

Ejemplo práctico: Si compras una casa de 350.000 €, antes pagabas el 9% de todo (31.500 €). Ahora pagas el 7% de los primeros 300k y el 9% de los 50k restantes. ¡Te ahorras 6.000 € limpios!

👶 2. "Generación 40": Más jóvenes beneficiados

Una de las novedades más potentes de este año es la ampliación del tipo reducido para jóvenes.

• Antes: El límite para pagar el 4% estaba en los 36 años.

• Ahora: Se amplía hasta los 40 años.

Si tienes menos de 40 y compras tu vivienda habitual, el ahorro es masivo. En una compra de 200.000 €, pasarías de pagar 14.000 € (tipo general) a solo 8.000 €.

📉 3. Tabla de Tipos Reducidos (Resumen 2026)

No todo el mundo paga el 7% o el 9%. Dependiendo de tu situación personal, puedes acogerte a estos tipos:

🛠️ 4. Ojo con la "Rehabilitación Inmediata"

Si vas a comprar una casa vieja para reformarla, el tipo es del 5%, pero la normativa de 2026 ha endurecido un detalle: se excluyen las viviendas de uso turístico.

Para aplicar este descuento, la reforma debe costar al menos el 25% del precio de compra y debe ser tu vivienda real, no un Airbnb. El Gobierno quiere fomentar que la gente viva en los pueblos y ciudades, no solo que especule.

💡 Consejo de amigo

Antes de firmar nada, comprueba el Valor de Referencia del Catastro. Recuerda que Hacienda no te cobra por lo que pagas al vendedor, sino por lo que ellos dicen que vale la casa (si ese valor es mayor).

Si vas a acogerte a los tipos del 4% o 3%, asegúrate de tener todos los certificados de discapacidad o títulos de familia numerosa vigentes a la fecha de la firma.